什么是抵押商品房？

抵押商品房是开发商为了获取流动资金，将部分物业抵押给银行进行贷款的一类房产。目前，房地产开发商将楼盘进行抵押贷款的情况非常普遍，只要在销售之前还清贷款，将抵押商品房解押就可以对外销售了。这种贷款方式是国家政策允许的，也是行业惯例，楼盘有抵押并不代表楼盘有问题，也不能说明开发商实力不强，只不过是房地产企业为融资所采取的一种方式而已。

怎样才能避免购买已设定抵押的商品房？

1、多渠道查询产权信息。在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门批准并进行抵押登记，所以购房者可以到房地产管理部门或者其网站上查询有关抵押信息。如果查询到要购买的商品房已被抵押，可以要求开发商进行解押，然后再签订买卖合同。否则，购房后去房管部门办理不动产权证书时，房管部门将会以你所购买的商品房已被抵押为由而拒绝办理。

2、督促开发商尽快办理网签备案手续。如果在办理网签备案手续时发现商品房已被抵押，应当及时通过法律途径解决，避免进一步的财产损失。

首先，到房管部门调取已购商品房的《房屋权属状况信息证明》，因为在该信息证明抵押情况一栏中，明确记载了商品房已设定抵押的时间、金额等具体内容，这样做的目的就是为日后的诉讼保留证据。

其次，准备诉讼材料，确定诉讼请求，除要求开发商返还已付购房款及利息外，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条做出了明确规定，即在买受人购买了开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的商品房后，可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

最后，尽快向商品房所在地或者开发商住所地法院起诉，同时提出财产保全申请，冻结开发商的银行存款或查封其相等价值的财产或债权，防止开发商转移财产，保证判决的顺利执行。

律师提醒：

消费者除了抵押房可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿外，以下四种情形，消费者也可以要求开发商给予已付房款一倍的赔偿：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

(三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(四)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。